Gulbene sper nozīmīgu soli pilsētas attīstībā – publiskās un privātās partnerības (PPP) īres mājokļu programmas “Īres mājokļi Latvijas speciālistiem” ietvaros sadarbībā ar VAS “Valsts nekustamie īpašumi” (VNĪ) un Latvijas Republikas Finanšu ministriju līdz 2030. gadam Gulbenē, Malienas ielā 2 plānots izbūvēt jaunu, energoefektīvu ēku ar 48 pieejamas cenas īres mājokļiem. Tie paredzēti, lai nodrošinātu kvalitatīvu dzīves vidi jaunajām ģimenēm un piesaistītu pilsētai jaunus speciālistus.
Ņemot vērā jaunu, mūsdienīgu, kvalitatīvu dzīvokļu trūkumu, valdība nolēmusi uzsākt programmas "Īres mājokļi profesionāļiem Latvijā" īstenošanu. Tas ir viens no vērienīgākajiem PPP mājokļu attīstības projektiem Latvijā, ko īstenos VNĪ sadarbībā ar pašvaldībām un privāto sektoru. Pirmajā kārtā plānots sešās pašvaldībās kopumā uzbūvēt 1290 pieejamus īres mājokļus, tostarp 48 jaunus mājokļus Gulbenē. Pirmie mūsdienīgie, energoefektīvie un pieejamie dzīvokļi tiks nodoti ekspluatācijā 2030. gadā.
Gulbenē šobrīd dzīvo 67 22 iedzīvotāji. Kā atklāj Gulbenes novada domes priekšsēdētājs Normunds Mazūrs, esošā situācija ir slikta, jo pilsētai nav normālas dzīvojamās platības, ko jaunajiem speciālistiem piedāvāt. “Dzīvojamais fonds ir novecojis, un ieguldīt vecos dzīvokļos vairs nav jēgas, tāpēc mēs ejam uz jaunām ēkām, pakāpeniski atjaunojam arī pilsētas vizuālo tēlu un cenšoties attīstīt arī šo segmentu. Cilvēki dodas tur, kur redz dzīvību, kur notiek kaut kas jauns, kas apliecina, ka pilsētas vai reģiona dzīve ir vērsta uz attīstību. Ceru, ka jaunu māju būvniecība dos kādu artavu, lai cilvēki izvēlētos dzīvot un strādāt. Galvenokārt to nosaka darba iespējas – iniciatīva nāk no darbavietas un darba devēja, un tas šajā situācijā ir lielākais noteicējs,”
SIA “Balvu un Gulbenes slimnīcu apvienības pārstāve Marika Jermaševica atgriezās pilsētā, jo tas viņai bija viņas dzimtenes aicinājums. “Īpaši jauniem speciālistiem ir jāatgriežas un jāattīsta sava dzimtā puse, jo bez mums pilsētas noveco. Slimnīcas izjūt speciālistu trūkumu. Lai nodrošinātu slimnīcas nepārtrauktu darbību, ir nepieciešami speciālisti, kas dzīvo reģionā. Iespēja dzīvot jaunā mājoklī jaunajiem speciālistiem ir būtiska. Mēs kā slimnīca nodrošinām saviem speciālistiem mājokli – iegādājamies un piedāvājam, taču visi tie ir padomju laikos celti dzīvokļi, jaunu ēku nav. Gulbenei ir lieliskas iespējas nodrošināt pirmsskolas iestādes, vēlāk arī skolas, taču mājokļu piedāvājums ir novecojis,” norāda M. Jermaševica. Gulbenes pilsētas stāsts PPP mājokļu programmā skatāms video.
Finanšu ministrijas virzītās PPP programmas "Īres mājokļi Latvijas speciālistiem" realizācija uzticēta VAS “Valsts nekustamie īpašumi”. Saskaņā ar vienošanos pašvaldības pilnvaro VNĪ kā publisko partneri uzsākt un veikt iepirkuma procedūru privātā partnera piesaistei. Iepirkumu plānots izsludināt 2026. gada rudenī, lai piesaistītu privāto partneri šī uz pieejamības maksājumiem balstīta PPP līguma ar plānoto termiņu - 27 gadi īstenošanai.
“Kopā ar starptautisku ekspertu komandu mēs esam izveidojuši modeli, kas ļaus līdz 2030. gadam nodrošināt mūsdienīgus mājokļus skolotājiem, mediķiem, policistiem un citiem valstij svarīgu nozaru profesionāļiem, kā arī reģionu uzņēmumiem nepieciešamajiem speciālistiem. Tas ir ieguldījums gan cilvēkos, gan vietējā ekonomikā, jo pieejams, mūsdienīgs, energoefektīvs mājoklis mēdz būt pat izšķirošs faktors, lai speciālists izvēlētos strādāt reģionā, līdz ar to ar šo programmu kopā ar pašvaldībām risinām ļoti konkrētu un būtisku problēmu,” uzsver VNĪ valdes priekšsēdētājs Renārs Griškevičs.
Kopumā noslēgtās vienošanās paredz, ka programmas 1. lotes ietvaros tiks izbūvēti 1290 dzīvokļi: Tukumā: 150 dzīvokļi (Smilšu ielā), Jēkabpilī: 140 dzīvokļi (Celtnieku ielā), Cēsīs: 100 dzīvokļi (Festivāla ielā), Gulbenē: 48 dzīvokļi (Malienas ielā), Daugavpilī: 120 (Nometņu ielā 103) un Rīgā: 732 dzīvokļi (Tīnūžu, Mežrozīšu un Ozolciema ielās).
Privātajam partnerim būs jānodrošina objektu pieejamība atbilstoši DBFMO pieejai: Projektē, Būvē, Finansē, Uzturi, Apsaimnieko (angļu val. – Design, Build, Finance, Maintain, Operate). Valsts sniegtais atbalsts nodrošinās to, ka īres maksa speciālistiem būs pieejama un atbilstoša pieejamības rādītājam vidējam ienākumu līmenim novadā vai valstspilsētā. Pēc partnerības perioda beigām mājas un zeme paliek pilnīgā pašvaldību īpašumā.
Paralēli VNĪ sadarbībā ar konsultantiem un Eiropas Padomes Attīstības banku (CEB) strādā pie programmas 2. lotes sagatavošanas pārējām ieinteresētajām pašvaldībām. Programmas 2. lotē tiek izvērtēta īres mājokļu būvniecība augstas gatavības zemesgabalos 14 pilsētās – Siguldā, Rēzeknē, Kuldīgā, Olainē, Ķekavā, Smiltenē, Aizkrauklē, Alūksnē, Jelgavā, Liepājā, Ventspilī, Rīgā, Gulbenē un Līvānos.
Projekts tiek īstenots ciešā sadarbībā ar Eiropas Investīciju bankas (EIB) un Eiropas Padomes Attīstības bankas ekspertiem, piesaistot starptautisko zinātību un investīcijas mājokļu sektora attīstībai Latvijā. Aktuālā informācija par programmas norisi pieejama VNĪ mājas lapā: https://www.vni.lv/projekti/ires-majokli-latvijas-specialistiem.
Par VNĪ
VAS “Valsts nekustamie īpašumi” vadībā patlaban tiek īstenoti 69 projekti ar kopējām investīcijām 619,44 miljoni eiro. VNĪ nodrošina profesionālu nekustamo īpašumu apsaimniekošanu un pārvaldību 406 ēku un būvju īpašumiem, t.sk. 14 dzīvokļu īpašumiem, kuros ietilpst ēkas 970 tūkstošu m2 platībā, kā arī zeme zem ēkām 632 ha platībā, un 3 045 zemes īpašumiem ar kopējo platību 855 ha platībā. Uzņēmums dibināts 1996.gadā, tā 100% akcionārs ir Finanšu ministrija.
