VNĪ: работы по перестройке Нового Рижского театра будет выполнять объединение поставщиков SBSC

Определен победитель объявленного ГАО «Valsts nekustamie īpašumi» (далее в тексте – VNĪ) конкурса на перестройку здания Нового Рижского театра на ул. Лачплеша, 25, в Риге. После оценки четырех строительных подрядчиков наиболее выгодным в хозяйственном плане признано предложение объединения поставщиков SBSC. Предложенная сумма договора составляет 29,9 миллиона евро. Она включает в себя такие наиболее существенные части, как строительные работы, проектировочные решения, авторский надзор, в том числе разработка BIM и хозяйственное обслуживание здания в течение 5 лет, стоимостью 22 миллиона евро, а также необходимое театру технологическое оборудование и встроенную мебель стоимостью 7,9 миллиона евро, сообщил член правления VNĪ Янис Ивановскис-Пигитс (Jānis Ivanovskis – Pigits).

«Со строителем мы будем работать по принципу «проектируй и строй», который предусматривает единую ответственность исполнителя договора за выполнение строительных работ и разработку проекта и позволяет оперативно решать проблемы на стройплощадке, если они возникнут. В результате мы добьемся того, что строитель будет разрабатывать и осуществлять в проекте только такие решения забивки свай и другие технологические решения, в возможностях реализации и аспектах безопасности которых полностью уверен. К тому же после заключения договора строителю очень сложно увеличить сумму договора, а в случае задержек необходимо считаться с неустойкой. Помимо этого, мы предъявили очень строгие требования к качеству и будем усиленно контролировать соблюдение требований по безопасности на строительном объекте», – отметил Я. Ивановскис-Пигитс.

В новой закупке VNĪ предъявил строгие дополнительные требования к контролю качества.

«Строительство в историческом центре Риги, в условиях интенсивной окружающей застройки, – настоящий вызов для любого исполнителя. Предъявленные к проекту более строгие требования и принцип «проектируй и строй» приводят к увеличению затрат на рабочую силу в предложении строителей и обеспечивают, что строитель принимает на себя полную ответственность за дальнейшую безопасность строительных работ. Строителю необходимо предусмотреть дополнительное время на разработку и реализацию надежных и щадящих решений, однако это сэкономит время и дополнительные расходы в ходе реализации проекта. Мы потребовали от строителя разработать изменения строительного проекта, обеспечивающие, что окружающие здания не будут затронуты и, соответственно, будут в безопасности», – пояснил Я. Ивановскис-Пигитс.

В свою очередь, разработка цифрового близнеца, или BIM, позволит ускорить ход работ, улучшит сотрудничество между всеми участниками строительства, поможет контролировать сроки и затраты, выявлять и своевременно устранять недочеты.

В то же время в соответствии с потребностями театра будет обеспечено современное, соответствующее театру европейского уровня технологическое оборудование: энергоэффективное светодиодное освещение сцены, качественные акустические решения и современные сценические технологии с удобно управляемыми и программируемыми подъемниками, а также встроенная мебель. Для большого зала black-box предусмотрены решетчатые потолки из натяжных тросов, по которым можно ходить, адаптируя зал для самых разнообразных сценографических замыслов, – такого решения в Латвии до сих пор не было. В проекте предусмотрено также обеспечение доступности среды во всех зрительских залах и систем озвучивания для посетителей с нарушениями слуха.

Планируется, что договор с выбранным строителем – объединением поставщиков SBSC, в которое входят ООО «Skonto Būve» и ООО «Skonto Construction», – будет заключен в течение месяца, если в связи с чрезвычайной ситуацией в стране и мире не возникнут дополнительные препятствия для реализации проекта. Работы по перестройке театра строитель обязан завершить в течение 26 месяцев после заключения договора. Дополнительное финансирование на приобретение театральных технологий будет изыскано в сотрудничестве с Министерством культуры и Министерством финансов, в том числе путем перенаправления части неаудированной прибыли VNĪ за 2019 год, привлечения финансирования ЕФРР (ERAB) к проекту повышения энергоэффективности здания, а также рассмотрения других возможностей финансирования проектов VNĪ.

В настоящее время работа на объектах VNĪ, находящихся на стадии строительства, ведется в особом режиме предосторожности с соблюдением установленных ограничений, решая вопросы с возможными изменениями в поставках материалов, а также более длинными сроками согласований с другими службами и учреждениями, что связано с чрезвычайной ситуацией в связи с распространением COVID-19 в Латвии,. Актуальная ситуация строительства на объектах VNĪ оперативно контролируется, однако следует считаться с тем, что ситуация в стране и мире может внести изменения в запланированные сроки реализации проектов. VNĪ в сотрудничестве с Министерством культуры и Министерством финансов с полной ответственностью делает все, чтобы завершить данный проект с надлежащим качеством и чтобы согласно плану театр мог вернуться в здание на ул. Лачплеша уже летом 2022 года и начать новый театральный сезон в сентябре.

Строительство НРТ будет осуществляться согласно потребностям Нового Рижского театра и на основании проекта, разработанного полным обществом Zaigas Gailes Birojs un Partneri.

Проектом перестройки Нового Рижского театра предусмотрено удвоить объем здания, работая в пределах исторического центра с плотной застройкой, затрудняющей доступ, а также со сложной конструкцией в подземной части. Согласно замыслу архитекторов и потребностям театра, площадь используемых театром помещений планируется почти удвоить – с 5146 до 9767,1 кв. м. Три зрительных зала, несколько залов для репетиций, полностью переданный актерам и другим сотрудникам театра творческий этаж, а также современные мастерские в подвальном этаже. Именно подвальная, или подземная, часть является одной из важнейших составляющих проекта, поскольку позволяет реализовать замысел «театр – дом», выполнять все действия – от изготовления декораций до театральной постановки – под одной крышей, избавляясь от ненужных транспортных, трудовых или временных затрат.

Пока театр находится на ул. Миера, а на ул. Лачплеша ведутся строительные работы, параллельно осуществляется проектирование творческого квартала TAB FAB. Его строительство планируется начать в следующем году, организуя процесс поэтапно, начиная с входного узла квартала – инкубатора творческих индустрий и помещений, предназначенных для Киношколы Латвийской академии культуры, чтобы не мешать Новому Рижскому театру и освоению планируемого европейского финансирования.

В настоящий момент предприятие реализует 118 проектов развития инфраструктуры стоимостью приблизительно 180 млн евро, а также работает над идеями 25 новых проектов. В прошлом году при оценке Индекса устойчивости, проводимой Институтом корпоративной ответственности и устойчивого развития, VNĪ удостоилось золотой награды, а также специального приза за самый стремительный рост. Помимо этого, предприятие включено в Белый список СГД на золотом уровне. Предприятие основано в 1996 году, его акционером на 100 % является Министерство финансов Латвийской Республики.