VNĪ объявляет аукцион на право аренды дома Тетера

13.06.2019

Сегодня государственное акционерное общество VAS Valsts nekustamie īpašumi (далее в тексте – VNĪ) объявляет прием заявок для участия в аукционе на право аренды исторического дома Тетера по улице Бривибас, 61, на 30 лет и приглашает представителей отрасли оценить потенциал развития здания, сообщил председатель правления VNĪ Андрис Варна (Andris Vārna).

 «Условия аренды адекватны, и мы полагаем, что найдется предприятие, которое оценит потенциальные возможности развития этого здания. Исторический дом Тетера является объектом государственного значения, поэтому государство считает необходимым привести его в порядок. Небольшую часть площади здания – неполные 700 квадратных метров в подвальном и на первом этажах здания – использует музей под экспозицию, посвященную истории КГБ в Латвии. Мы уважаем исторические свидетельства, но в то же время смотрим в будущее: в самой большой части этого исторического 7-этажного здания в стиле неоклассицизма площадью почти 8 тысяч квадратных метров имеются помещения, которые изначально были связаны с такими общественно значимыми отраслями, как образование, торговля, книгопечатание, музыка, и другими. Мы хотим вернуть зданию заслуженный блеск и вдохнуть в него новую жизнь, поэтому ищем наиболее выгодные для государства сценарии его развития», – отметил председатель правления VNĪ Андрис Варна.


Дом Тетера является частью памятника градостроительства государственного значения «Исторический центр города Риги», частью объекта Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО «Исторический центр Риги» и памятником архитектуры местного значения. Ввиду отсутствия необходимости использовать здание для обеспечения функций государства условия аукциона предусматривают возможность передать данный исторический объект на последующие 30 лет в руки частного арендатора с сохранением его в собственности государства (согласно закону «О предотвращении растраты финансовых средств и имущества публичного лица», если правилами Кабинета министров не предусмотрен иной порядок, договор об аренде недвижимой собственности разрешается заключать на срок не более 30 лет).

Стартовая цена ежемесячной платы за аренду здания на аукционе без учета налога на добавленную стоимость составляет 2,30 евро/кв. м. Помимо этого, арендатор должен оплачивать хозяйственное обслуживание, налог на недвижимость и страхование в размере 1,06 евро/кв. м в месяц.

С учетом того, что здание имеет статус места исторического события государственного значения, арендатору здания потребуется разработать и согласовать строительный проект перестройки и реставрации здания, в течение 5 месяцев со дня передачи объекта разработать и согласовать с арендодателем и самоуправлением документацию строительного замысла, а также выполнить все необходимые предпроектные работы. Поскольку здание нуждается в серьезном ремонте и может быть заселено только по завершении этих работ, с момента подписания акта, подтверждающего передачу объекта арендатору для выполнения предусмотренных договором проектировочных и строительных работ, до подписания акта приема-передачи объекта арендатор будет оплачивать только хозяйственное обслуживание, страхование здания и налог на недвижимость в размере фактических издержек арендодателя. Арендная плата будет взиматься только после завершения восстановительных работ – со дня подписания акта приема-передачи объекта.

Чтобы сохранить в здании исторические свидетельства, в ходе разработки проекта и выполнения строительных работ арендатор обязан соблюдать указания Государственной инспекции по охране памятников культуры. Здание прошло также архитектоническо-художественную инвентаризацию. Работы по перестройке и реставрации здания должны включать в себя: укрепление фундамента и стен подвала, а также несущих конструкций, горизонтальную гидроизоляцию фундамента и вертикальную гидроизоляцию стен подвала, восстановление окон, восстановление имеющихся лифтов и установку новых, перестройку инженерных коммуникаций, сооружение теплоузла, систем отопления и пожаротушения, оборудование системы вентиляции и кондиционирования, восстановление систем водоснабжения, канализации и электроснабжения, ремонт внутренних дворов, внешней отделки северного и западного фасадов здания и ремонт лестниц.

Аукцион на право аренды состоится 1 августа. Заявки на участие в аукционе принимаются до 30 июля. Подробная информация и условия проведения аукциона опубликованы на домашней странице VNĪ по адресу: www.vni.lv.
Руководитель коммерческого отдела компании по недвижимости KIVI REAL ESTATE Иварс Горбуновс (Ivars Gorbunovs) подтвердил: «В настоящий момент домовладения в центре Риги весьма востребованы. Исторические здания переоборудуются в гостиницы, офисные здания, медицинские или образовательные учреждения. Многие домовладения после реконструкции возвращаются к своему изначальному предназначению и становятся доходными домами. Инвесторы охотно выбирают исторические дома в центре города ввиду их местонахождения и уникальной архитектонической ценности».

Построенный архитектором Александром Ванагсом (Aleksandrs Vanags) дом Тетера отражает стилистику неоклассицизма, а его общий художественный облик сочетается с эстетикой форм югендстиля. Здание было открыто в 1912 году как доходный и торговый дом с магазинами и галереями. В нем располагались музыкальная школа Императорского Русского музыкального общества, библиотека и книжный магазин, кондитерские, фруктовые, молочные, цветочные лавки, аптека Министерства народного благосостояния. В здании кипела жизнь: воспитывались юные музыкальные таланты, суетились торговцы, а во времена Первой Латвийской Республики здание имело государственное значение – в 20–30-е годы ХХ века часть помещений занимало Министерство внутренних дел.

В разные периоды в здании находились Министерство общественных дел, Государственное статистическое управление, Департамент лесного хозяйства, ссудосберегательные кассы. Здесь располагались Латвийское антиалкогольное общество, редакции различных газет, позднее – Генеральный директорат образования и культуры, Департамент искусства и общественных дел, Департамент церквей и конфессий, а также другие учреждения.

В период с 1940 по 1941 год и с 1944 по 1991 год здание занимал Народный комиссариат внутренних дел, позднее – Комитет государственной безопасности (КГБ). В начале 90-х годов после восстановления независимости Латвии здание использовала Государственная полиция, которая находилась здесь до середины июля 2008 года. С начала 2015 года в части здания находится экспозиция Музея оккупации, посвященная истории КГБ в Латвии, и дом получил статус места исторического события государственного значения «Место деятельности репрессивных органов коммунистического режима – «Угловой дом».

В качестве управляющего объектом VNĪ заботится о том, чтобы за время поиска решения по развитию здания его общее техническое состояние не ухудшалось. Недавно был реновирован фасад здания, восстановлена историческая покраска и заменена кровля, а также разработаны возможная планировка помещений и технические решения офисов, проведена общая оценка стоимости потенциальных ремонтных работ.

С учетом большого интереса со стороны общества и СМИ с 2011 года VNĪ регулярно сдает объект в аренду, заключая краткосрочные договоры или соглашения об использовании помещений для проведения исторических исследований, школьных экскурсий, киносъемок, выставок и других нужд.

В настоящее время VNĪ реализует 33 важных проекта развития стоимостью приблизительно 154 миллиона евро. Предприятие обеспечивает профессиональное хозяйственное обслуживание и управление недвижимой собственностью по 450 адресам, состоящей из 1200 зданий площадью 1,1 млн кв. м, и более чем 4000 земельных участков площадью 10 млн кв. м. Предприятие основано в 1996 году, его акционером на 100 % является Министерство финансов. 

Дополнительная информация для СМИ:
VAS Valsts nekustamie īpašumi,
Отдел корпоративной коммуникации
Эл. почта: vni.lvkomunikacija